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€257 800 ** dont 5.22% TTC d'honoraires

pièce(s) •

173

m² •

Réf : 481

A vendre

Description

Réf : 481

Grand pavillon sur sous-sol d'environ 173 m2 (dont une partie à aménager)
Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste salon-séjour lumineux, avec cuisine ouverte équipée et aménagée.
Un couloir dessert quatre chambres, dont deux avec placards intégrés et une disposant d'un balcon. Vous trouverez également une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

Le bien dispose d'un sous-sol comprenant une grande pièce aménagée d'environ 40 m², équipée d'un poêle à bois, offrant un espace de vie supplémentaire très agréable. Une suite parentale est à terminer, ainsi qu'une autre pièce à aménager selon vos besoins. Enfin, un garage avec buanderie et porte motorisée complète ce bien.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 508 m²

Contact : Escouflaire Tess 07.67.32.50.14
Agent commercial n° RSAC : 980278394

** €257 800 honoraires inclus | €245 000 hors honoraires | Honoraires : 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2690€ et 3700€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
53810
Ville
CHANGE
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
257800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1301 EUR

Surfaces

Surface
173 m2
Surface séjour
27.57 m2
Surface terrain
508 m2
Surface Sous-Sol
83.02 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1972
Couverture
Tuiles
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Salle(s) d'eau
2
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
EST - OUEST
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/04/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
207 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
25 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2690 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3700 EUR
Surface de référence
173.06

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Salon - Séjour	27,57
0	Cuisine	10,56
0	Couloir	7,50
0	Chambre 1	15,04		Parquet	Avec Balcon et Placard
0	Chambre 2	10,20		Parquet
0	Chambre 3	9,90		Parquet
0	Chambre 4	11,20		Parquet
0	Salle d'eau	4,60
0	W.C.	1,60			Avec lave mains
-1	Pièce	42,32			Avec Poêle
-1	Chambre	9,40			A finir
-1	Salle d'eau	5			A finir
-1	Dégagement	8,30		Parquet
-1	Pièce	18			Avec point d'eau à finir
-1	Buanderie				Porte motorisée

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€257 800 ** dont 5.22% TTC d'honoraires

7 pièce(s) 173 m² Réf : 481

Avenir immobilier

59 rue de la Paix
53000 Laval

Votre Conseiller :

ESCOUFLAIRE Tess,

Agent commercial

N° RSAC : 980278394

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